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“无理由退房”执行面临难题,噱头意义大于实际

编辑:广州世纪融金金融服务公司  时间:2015/05/30  字号:
摘要:“无理由退房”执行面临难题,噱头意义大于实际
 上周,恒大“无理由退房”事件惊爆房产界眼球。买房可以像淘宝上的商品一样无理由退换吗?调查发现,其实恒大并不是“无理由退房”的首个吃螃蟹者,这种卖房方式,早在2005年就曾在广州楼市出现过。此外,无理由退房将面临诸多现实难题,噱头意义有可能大于实际。
 4月15日恒大宣布,将于4月16日8时起,针对全国范围内的在售住宅楼盘,实行“无理由退房”。履行各项购房义务的购房者,在房子交付之前,只要对房子不满意,恒大都将无条件退房。这样的承诺,对商品房而言无异于是一件石破天惊的事情,很多人士认为这是商品房销售模式的一大变革。
       “现在楼市政策明显松绑,我们对市场以及自己的产品还是非常有信心的,认为房价下跌的可能性不大。如果房价不下跌,退房的业主将会是极其少数。”恒大帝景是恒大目前在广州楼市的唯一在售楼盘,4月17日下午好贷鼠以购房者的名义前往这个位于萧山的楼盘,售楼处工作人员蒋小姐如是告诉我们。同时她还透露,目前他们还没有收到“无理由退房”的操作细则,但可以肯定的是,如果提出退房时购房者已办理银行按揭,利息损失由购房者自行承担。
       不过,“无理由退房”在广州其实早有先例。“2005年,临安的大地春天也曾推出过类似的‘无理由退房’活动。不过由于2005年之后房价继续上行,到最后愿意退房的业主一个都没有。”广州房产界资深营销人士、曾参与大地春天“无理由退房”事件的丁浩向我们表示,承诺“无理由退房”,相当于是给那些左右摇摆的购房者吃了一颗定心丸,但作用不会特别明显。尽管当前楼市政策松绑,但是以此断定房价就一定上涨显然还为时尚早。后期一旦房价下跌,恒大将不可避免面临较大压力。
       而另一个摆在恒大眼前的难题是,“无理由退房”能否得到市场监管部门的认可。由于商品房的特殊性,目前预售过程要实行网签,比如萧山恒大帝景无论是买房还是退房,都要经过萧山区房管处的审核。“如果没有正当退房理由,我们肯定是不给办理。按照规定,退房除了必须征得开发商同意之外,还必须有足够的理由,比如房屋有安全质量问题,购房者遭遇变故家庭特别困难,且必须出具相关书面证明。如果一个楼盘在一个期限之内退房超过一定次数,我们将对这个楼盘进行封盘处理。”4月7日下午,萧山区房管处信息科工作人员宁女士说。同时她还透露,此次恒大事发突然,之前并未跟他们有过前期沟通。至少根据目前的相关规定来看,“无理由退房”还没办法实行。
       “开发商与购房者合同约定‘无理由退房’,作出有利于购房者的条款,这样的合同首先肯定是合法有效的。”长期关注房产纠纷的浙江君安世纪律师事务所肖琳律师认为,原先法定退房的情形主要有三种:交付逾期达到一定期限,房屋存在涉及安全的质量问题,设计变更且未征得购房者同意,恒大“无理由退房”显然是一种进步。不过,购房者接上这个馅饼之前,一定要对开发商的实力有较为清醒的认识。如果是一家小开发商,待购房者提出退房时可能早已“跑路”。此外“无理由退房”还有可能产生一个副作用,为一些楼盘虚假交易提供便利,炮制虚假销售数据蒙蔽购房者,这显然将严重扰乱市场秩序。
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